Kreishaus Minden

Der Gutachterausschuss

für Grundstückswerte

im Kreis Minden-Lübbecke

Eigentumswohnungen

In der folgenden Tabelle sind die aktuellen durchschnittlichen Preise pro m² Wohnfläche von Eigentumswohnungen unterteilt nach Erst- und Weiterverkäufen dargestellt. Städte und Gemeinden mit ähnlichem Preisgefüge sind zusammengefasst worden.

Die  zur Auswertung der Kaufpreissammlung herangezogenen Kauffälle entsprechen den folgenden Merkmalen:

  • Wohnfläche 50 m² bis 120 m²
  • gebietstypische Wohnlagen (mittel bis gut)
  • Objekte ab 3 Wohneinheiten
  • einschließlich Stellplätze bzw. Garagen

 

Eigentumswohnungen

Vergleichs- faktoren

Preis/m² Wohnfläche in €

Erstverkäufe

Weiterverkäufe

Baujahre

2005-2008

Baujahre

1990-2004

Baujahre

1970-1989

Baujahre

1950-1969

Bad Oeynhausen

1.900

1.150

850

800

Espelkamp

-

-

650

-

Lübbecke

1.750

1.100

800

800

Porta Westfalica

-

1.000

850

-

Hille, Hüllhorst
Petershagen
Pr. Oldendorf
Rahden, Stemwede

-

1.000

800

-

 

Beispiel einer Wertermittlung

 

Der Marktwert einer Eigentumswohnung wird ermittelt, indem die Wohnfläche des Bewertungsobjekts mit dem entsprechenden Faktor (Quadratmeterpreis) multipliziert wird. Abweichungen sind mit Zu- bzw. Abschlägen zu berücksichtigen, wenn die der Ermittlung der Quadratmeterpreise zugrunde gelegten typischen qualitativen Merkmale nicht mit dem zu bewertenden Objekt übereinstimmen.

 

Objekt: gebrauchte Eigentumswohnung

Standort:  Bad Oeynhausen

Ausstattung: mittel bis gut

Baujahr: 1975

Wohnfläche:  92 m²

Wertermittlung:  92 m² x 850 €/m²  = 78.200 €

 

Überschlägiger Marktwert rd. 80.000 €

 

 

 

Wichtiger Hinweis!

Diese Preisauskünfte ersetzen keine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch. Sie können nicht unkritisch auf andere Objekte übertragen werden, da weitere Einflussfaktoren bei der Wertfindung eine Rolle spielen können. Bitte bedenken Sie, dass besondere örtliche und bauliche Gegebenheiten und weitere Einflussfaktoren wie der Objektzustand, die Größe der Wohnanlage, die Geschosslage, besondere Einbauten, ein Erbbaurecht, Wiederkaufrechte, Altlasten u.a.m. den Wert einer Immobilie beeinflussen können.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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