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Beispiel einer Wertermittlung
Der Marktwert einer Eigentumswohnung wird ermittelt, indem die Wohnfläche des Bewertungsobjekts mit dem entsprechenden Faktor (Quadratmeterpreis) multipliziert wird. Abweichungen sind mit Zu- bzw. Abschlägen zu berücksichtigen, wenn die der Ermittlung der Quadratmeterpreise zugrunde gelegten typischen qualitativen Merkmale nicht mit dem zu bewertenden Objekt übereinstimmen.
Objekt: gebrauchte Eigentumswohnung Standort: Bad Oeynhausen Ausstattung: mittel bis gut Baujahr: 1999 Wohnfläche: 80 m² Wertermittlung: 80 m² x 1.150 €/m² = 92.000 €
Überschlägiger Marktwert rd. 90.000 €
Wichtiger Hinweis!Diese Preisauskünfte ersetzen keine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach §194 Baugesetzbuch. Sie können nicht unkritisch auf andere Objekte übertragen werden, da weitere Einflussfaktoren bei der Wertfindung eine Rolle spielen können. Bitte bedenken Sie, dass besondere örtliche und bauliche Gegebenheiten und weitere Einflussfaktoren wie der Objektzustand, die Größe der Wohnanlage, die Geschosslage, besondere Einbauten, ein Erbbaurecht, Wiederkaufrechte, Altlasten u.a.m. den Wert einer Immobilie beeinflussen können.
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