Der Gutachterausschuss

für Grundstückswerte

im Kreis Minden-Lübbecke

Für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in den verschiedenen Altersgruppen sind in 2009 die folgenden durchschnittlichen Preise pro m² Wohnfläche gezahlt worden. Die zur Auswertung der Kaufpreissammlung herangezogenen Kauffälle entsprechen den folgenden Merkmalen:

• Grundstücke in mittlerer bis guter Lage mit einer gebietstypischen Größe in der Spanne von 450 bis 1.200 m².
• Eingeschossiges Gebäude in massivbauweise errichtet, Bauausführung und Ausstattung baujahrestypisch.
• ohne Garagen und Nebengebäude

Ein- und Zweifamilienhäuser

Vergleichsfaktoren Preis/m² Wohnfläche in € Baujahre 2000-2008* Baujahre 1975-1999 Baujahre 1950-1974 Bad Oeynhausen 1.200 1.250 900 Espelkamp 1.100 1.000 850 Hille - 1.150 800 Hüllhorst 1.200 1.050 950 Lübbecke 1.250 1.150 900 Petershagen 1.000 1.150 800 Porta Westfalica 1.100 1.200 900 Pr. Oldendorf 1.200 1.100 850 Rahden 1.200 1.100 1.000 Stemwede - 900 -

* keine Neubauten!

Beispiel einer Wertermittlung

Der Marktwert eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses wird ermittelt, indem die Wohnfläche des Bewertungsobjekts mit dem entsprechenden Faktor (Quadratmeterpreis) multipliziert wird. Abweichungen sind mit Zu- bzw. Abschlägen zu berücksichtigen, wenn die der Ermittlung der Quadratmeterpreise zugrunde gelegten typischen qualitativen Merkmale nicht mit dem zu bewertenden Objekt übereinstimmen.

Objekt: Einfamilienhaus

Standort:  Lübbecke

Grundstücksgröße:  800 m²

Baujahr: 1995

Wohnfläche:  140 m²

Wertermittlung:  140 m² x 1.150 €/m² = 161.000 €

Überschlägiger Marktwert rd. 160.000 €

Wichtiger Hinweis!

Diese Preisauskünfte ersetzen keine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch. Sie können nicht unkritisch auf andere Objekte übertragen werden, da weitere Einflussfaktoren bei der Wertfindung eine Rolle spielen können. Bitte bedenken Sie, dass besondere örtliche und bauliche Gegebenheiten und weitere Einflussfaktoren wie der Objektzustand, die Größe der Wohnanlage, die Geschosslage, besondere Einbauten, ein Erbbaurecht, Wiederkaufrechte, Altlasten u.a.m. den Wert einer Immobilie beeinflussen können.